Kira fiyatları yükseldikçe konut sahiplerinin de kira fiyatlarına ait yeni modeller geliştirdiklerini belirten Akçam, “Geçtiğimiz sene bir konut sahibi, meskeninin kira bedelini ‘asgari fiyat primi yatırılarak sigorta yaptırmak’ olarak belirlemişti. Daha da ilginci bizim odamıza ulaştı. Mesken sahibiyle şahsen görüştük. Kirayı temin etme ve kiraya artırım yapmaya dair uyguladığı metot açıkçası bizi de şaşırttı” dedi.
SÖZLEŞMEYE 7 GRAM ALTIN YAZILMIŞ
Ev sahibinin aktardığı bilgileri paylaşan Akçam, “Ankara’nın Altındağ ilçesinde bir mesken sahibi evvel kira bedelini her ay 7 olarak belirlemiş, ancak bu bir mühlet sonra kiracıda baş karışıklığına neden olunca bundan vazgeçilmiş. Her ay 20 bin lira kira ödenmesine karar verilmiş. Bundan da mutlu olmayan konut sahibi 12 ayın sonunda belirlenecek olan yeni kira oranını TÜFE üzerinden yapmak yerine 12 ay içerisinde gram ne kadar artmışsa onun üzerinden belirlemeye karar vermiş. Bunu da kira kontratına eklemiş” diye konuştu.
ARTIŞ NASIL BELİRLENİR?
2 Temmuz prestijiyle yüzde 25 artırım sonunun kalkması ile kiralarda yasal artış oranı tekrar ‘TÜFE 12 ay ortalaması’ oldu. Pekala kontratta mesken sahibi Ankara’da olduğu üzere istediği oranı belirleyebilir mi?
Gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Ali Güvenç Kiraz şöyle cevap verdi: “Sözleşmeye her oran yazılabilir lakin bu temel artış oranını değiştirmez. Yasal üst hudut TÜFE 12 ay ortalaması olduğu için bunun üzerinde bir sayıya denk gelen her türlü hesaplama geçersizdir. Mesela; Ankara’daki örnekten yola çıkalım. Kelam gelimi altın yıllık yüzde 80 arttı fakat TÜFE 12 ay ortalaması yüzde 60. Bu durumda konut sahibi yüzde 80 artırım isteyemez. Üst hududa uymak zorundadır. Lakin aksisi olup, altın yüzde 60, TÜFE ortalaması 80 olursa kiracı bu sefer düşük olanı dikkate alır.”